News - Archiv

Baukredite mit unterschiedlicher Zinsentwicklung

Unterschiedliche Zinsentwicklungen sollten genau beobachtet werdenGeht es nun bergauf mit den Zinsen für Baufinanzierungen? Oder doch eher wieder bergab? Auch die mittlerweile von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten Zahlen zu der Entwicklung der Bauzinsen zeigt keinen klaren Trend. Je nach Zinsbindung stellt sich derzeit eine unterschiedliche Zinsentwicklung dar bei den Zinsen für Baukredite. Baukredite mit unterschiedlicher Zinsentwicklung weiterlesen

Niedrige Bauzinsen bringen Bauhauptgewerbe weiter Aufträge

Die Zinsen für Baukredite sind in Deutschland nach wie vor niedrig, was auch das Bauhauptgewerbe weiter positiv zu spüren bekommt. Wie das Statistische Bundesamt heute mitteilte, sind die Aufträge im Bauhauptgewerbe im Februar 2014 real um plus 3,2 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat gestiegen. Niedrige Bauzinsen bringen Bauhauptgewerbe weiter Aufträge weiterlesen

Bauzinsen weiter auf niedrigem Niveau!

Auch wenn die Zeichen in eine andere Richtung gingen und es sehr danach aussah, als würden die Zinsen für Baufinanzierungen steigen, bleiben die Bauzinsen weiter auf niedrigem Niveau. Dies hat auch einen einfachen Grund: die Anleihezinsen sind weiter im Sinkflug begriffen und ziehen damit auch die Zinsen für Baukredite weiter mit nach unten Bauzinsen weiter auf niedrigem Niveau! weiterlesen

Niedrige Bauzinsen nicht bei eigenkapitalfreien Baufinanzierungen?

Die Zinsen für Baufinanzierungen sind immer noch verhältnismäßig niedrig, was wohl auch weiterhin dazu führen wird, dass sich mehr Menschen für den Bau oder Kauf eines Eigenheims entscheiden, als es in Phasen hoher Bauzinsen der Fall ist. Doch wie sieht es eigentlich mit der Höhe der Zinsen für Baukredite aus, die eigenkapitalfrei sind?

Für viele Bauherren stellt sich diese Frage oft nicht. Deutschland ist nach wie vor das Land der Sparer, weshalb viele Bürger erst einmal kräftig sparen, bevor sie den Bau ihres Eigenheims angehen. Doch gerade angesichts der derzeit immer noch verlockend niedrigen Bauzinsen wünschen sich immer mehr Menschen ein eigenes Heim, auch aus dem Sicherheitsdenken heraus, damit etwas für ihre private Altersvorsorge zu tun. Doch nicht jeder hat bislang die Muße und / oder die Möglichkeit gehabt, auch wirklich etwas für den Hausbau an Geld zurückzulegen, und geht nun deshalb den Weg in Richtung Baufinanzierung ohne Eigenkapital.

Dies kann jedoch auch in Zeiten sonst niedriger Zinsen für Baukredite durchaus ein finanziell riskantes Unterfangen sein. Denn: je weniger Eigenkapital eingebracht wird bei der Aufnahme der Baufinanzierung, desto höher ist in der Regel der Zinssatz – und desto mehr steigt auch das Risiko, dass es in der Rückzahlungsphase für den Kredit zu finanziellen Engpässen und in deren Folge dann auch zu Zahlungsausfällen kommt.

Letztlich bedeutet dies für zukünftige Bauherren vor allem eines: je höher das mit eingebrachte Eigenkapital, desto niedriger sind auch die Zinsen, die dann für die Baufinanzierung gezahlt werden müssen. Natürlich hängt die Höhe der Bauzinsen auch von der jeweiligen eigenen Bonität ab, aber die Höhe des Eigenkapitals spielt eine der wesentlichen Rollen in der Frage, wie teuer der Baukredit, den man aufnehmen möchte, dann am Ende werden wird.

Wenn Sie auf der Suche nach einer günstigen Baufinanzierung sind, empfehlen wir zudem, sich nicht nur bei der eigenen Hausbank nach einem Baukredit zu erkundigen, sondern sich auch über einen Baufinanzierungsrechner im Internet nach entsprechenden günstigen Kreditangeboten um zusehen. Einen solchen Vergleichsrechner für Baufinanzierungen finden Sie beispielsweise hier.

Zum Baufinanzierungsvergleich

Günstige Bauzinsen bei Baufinanzierungen mit Eigenkapital

Auf der Suche nach einer günstigen Baufinanzierung merken viele Bauherren oft schnell, dass die Zinsen für den von ihnen gewünschten Baukredit oftmals eben doch nicht so günstig sind, wie sie anfangs gedacht haben. Dies könnte an zwei Dingen liegen: an ihrer Bonität – aber auch daran, dass günstige Bauzinsen meist nur bei Baufinanzierungen mit Eigenkapital gelten, nicht aber bei Vollfinanzierungen.

Je mehr Eigenkapital, desto niedriger die Bauzinsen

In früheren Zeiten war es bei Baufinanzierung normal, dass die Banken mindestens 30 Prozent an Eigenkapital als Voraussetzungen machten für die Vorgabe eines Baukredits. Je nach Bank und je nach Bonität des Kreditnehmers konnte dies mitunter auch mal 50 Prozent an eigenem Kapital sein, dass vorausgesetzt wurde als Vorbedingung für die Baufinanzierung.

Diese Zeiten haben sich längst gewandelt, immer mehr Banken vergeben inzwischen Baufinanzierungen mit auch mit einem deutlich niedrigen Anteil an Eigenkapital. Zudem gibt es auf dem Markt immer mehr Angebote für Baukredite, bei denen gar kein eigenes Kapital mehr für die Vergabe einer Finanzierung vorausgesetzt wird. Dies mag zwar auf den ersten Blick durchaus verlockend scheinen für Kreditnehmer, die sich nicht die Zeit nehmen möchten, die es braucht, um Eigenkapital anzusparen, sondern die zügig loslegen möchten mit dem Bau ihres Eigenheims – doch die Kehrseiten sollten dabei nicht außer Acht gelassen werden.

Und eine dieser Kehrseiten heißt nun einmal: je weniger Eigenkapital, desto höher sind die Bauzinsen. Und dies kann im schlimmsten Fall bei einer Vollfinanzierung, bei der man sich schnell übernehmen kann, finanzielle Engpässe im Laufe der Jahrzehnte der Rückzahlung.

Je weniger Eigenkapital, desto länger die Rückzahlung

Die Frage nach dem Eigenkapital ist nach wie vor eine wichtige bei der Baufinanzierung, auch dann, wenn es um die langfristige Rückzahlung des Baukredits geht. Je weniger Eigenkapital vorhanden ist, desto länger ist normalerweise die Rückzahlung – es sei denn, man mutet sich sehr hohe Ratenzahlungen zu. Aber beides birgt die Gefahr in sich, dass es im Laufe der Rückzahlungsphase zur Schwierigkeiten kommt, die am Ende das gesamte Eigenheim in Gefahr bringen können.

Viel Eigenkapital beruhigt Geldbeutel und Nerven

Je mehr Eigenkapital bei einer Baufinanzierung eingebracht wird, desto mehr wird auch der Geldbeutel beruhigt wie auch die Nerven. Ein guter Anteil an eigenem Kapitel sowie eine gute Bonität des Kreditnehmers sorgen dafür, dass eine Baufinanzierung wirklich günstig ist. Wird dies auch noch mit einer möglichst langen Zinsbindung verbunden und mit nicht zu hoch angesetzten Raten, stehen die Chancen sehr gut, dass die Rückzahlungsphase störungsfrei überstanden wird. Und dann kann man sich nicht erst nach vielen Jahrzehnten über sein abgezahltes Eigenheim freuen, sondern vielleicht schon nach 10 oder 15 Jahren!